Quanto custa alugar um apartamento? Entenda fiador, caução e seguro fiança!

A locação de um apartamento é um passo importante na vida de muitas pessoas, mas você já ficou em dúvida sobre quanto custa alugar esse tipo de imóvel? Fique atento, porque antes de fechar o contrato e pegar a chave, você deve conferir detalhes que podem passar despercebidos à primeira vista.

Afinal, além do preço do aluguel, existem custos adicionais, como taxa de condomínio e imposto. Então você precisa fazer uma análise dos diversos pontos, especialmente as garantias exigidas pelos proprietários, como fiador, caução ou seguro fiança.

Quer saber quanto custa alugar um apartamento e quais são as melhores formas de garantir o seu contrato? Continue comigo para descobrir!

Quanto custa alugar um apartamento?

Para entender quanto custa o aluguel de um apartamento, você deve considerar os fatores que podem influenciar esse tipo de contrato. Existem pontos que interferem no preço a ser definido com o proprietário, então vale a pena ficar de olho neles para escolher o imóvel mais vantajoso, ok?

Nas próximas linhas, vou contar os principais macetes para calcular o valor de aluguel de um apartamento. Vamos lá?

Localização

A localização é um dos pontos que mais afetam o preço do aluguel, sabia? Regiões centrais, de alto padrão, com baixo índice de criminalidade ou perto de pontos turísticos costumam ter um valor agregado maior. O motivo é que áreas que oferecem comodidades e conveniência aos moradores tendem a ser mais valorizadas.

Agora, se o apartamento está em um bairro mais afastado ou em uma área com menos infraestrutura, você provavelmente vai encontrar aluguéis mais baratos. Mas é sempre importante balancear a localização com o seu estilo de vida, né?

Às vezes, economizar um pouco no aluguel pode significar mais tempo gasto com deslocamento e, até mesmo, um custo maior com transporte. A segurança da região para moradia também deve ser avaliada. Então pense com cuidado em quais são as suas necessidades para a localização do novo apê, está bem? 

Tamanho

O tamanho é outro fator determinante para o preço do aluguel de um apartamento. Esse tipo de moradia costuma ter menos espaço do que uma casa, mas você ainda consegue encontrar imóveis amplos. A lógica é que quanto maior ele for, mais elevado tende a ser o custo.

Aqui, a escolha depende do que você procura. Se você vai morar sozinho, um local pequeno ajuda a economizar e há chance até de facilitar a sua rotina. Mas se a ideia é dividir o espaço com outras pessoas, um apartamento pequeno pode gerar desconforto. Portanto, veja o tamanho que atende melhor às suas necessidades.

Estado de conservação

Já parou para pensar que o estado de conservação do imóvel também faz diferença no valor do aluguel? Se o apartamento for novo ou tiver passado por uma reforma recente, com acabamentos modernos e infraestrutura de qualidade, ele tende a ter um preço mais alto.

O contrário também é válido, já que imóveis mais antigos ou com manutenção pendente costumam ter um valor de aluguel mais baixo. Na hora de escolher, você precisa colocar na balança a relação custo-benefício.

Pense que um imóvel mais antigo pode exigir mais desembolsos com manutenção. Instalações desgastadas tendem a gerar problemas e elevar custos, por exemplo, com uma conta de luz mais cara. A segurança também é um ponto a ser verificado.

Veja se as estruturas estão firmes ou se existem vazamentos, umidade e outros danos — que nem sempre são percebidos a olho nu. Por esse motivo, faça uma boa inspeção antes de assinar o contrato para garantir que o apartamento seja realmente vantajoso, beleza?

Condomínio

Não se esqueça de que o valor do condomínio entra na conta do aluguel. Ele varia bastante, dependendo das facilidades e dos serviços oferecidos pelo prédio. Comodidades como segurança 24 horas, academia, piscina, área de lazer, entre outras, são adicionadas ao preço.

Se o prédio oferece esses benefícios, é normal a taxa de condomínio ser mais alta, concorda? Por outro lado, um local mais simples e sem esses serviços costuma ter uma taxa mais acessível. Antes de decidir, veja se os benefícios do condomínio fazem sentido para você.

Vale lembrar que, muitas vezes, o valor do aluguel pode ser até mais baixo, mas o condomínio acaba pesando no custo. Na hora de escolher, compare os preços considerando esse fator no cálculo, ok?

Mobília

Se o apartamento for mobiliado, o preço do aluguel provavelmente vai ser mais alto. Nesse caso, o proprietário oferece um imóvel já com os móveis e eletrodomésticos necessários para você se instalar com mais facilidade.

Essa pode ser uma vantagem se você ainda não tem a própria mobília, facilitando a mudança. Mas o seu aluguel terá o custo adicional durante todo o contrato e, ao fim, você não vai ter direito a nenhum móvel.

Além disso, você fica responsável por cuidar da mobília inclusa no aluguel. Assim, em caso de dano ou mau uso, o locatário precisa reembolsar o locador ao término do contrato.

Outros custos

Além dos gastos que já expliquei, existem mais custos que você precisa considerar. Um deles é o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana), que geralmente é pago separadamente.

Vale destacar que o IPTU é anual, mas pode ser parcelado pelo contribuinte. Ele é uma responsabilidade do proprietário do imóvel, porém, existe a chance de ficar definido no contrato que é o inquilino que vai pagar o tributo.

Ainda, olhe se existem outras taxas, além de verificar como funcionam as contas básicas no apartamento. Pode haver facilidades, como internet no prédio ou sistemas de energia solar que diminuem a conta de energia.

Essas despesas não devem ser ignoradas no cálculo do seu orçamento mensal, pois elas impactam o valor total que você precisa desembolsar. Então veja tudo com cuidado para saber quanto custa alugar o apartamento, considerando todos os valores, tudo bem?

Quais são as garantias oferecidas em um contrato de aluguel?

Na hora de alugar um imóvel, você precisa oferecer garantias ao proprietário. Elas dão mais segurança ao locador, evitando que ele tenha prejuízos em caso de inadimplência — ou seja, se o locatário não pagar em dia.

Além disso, as garantias são proteções em caso de danos ao imóvel e podem até contribuir para a segurança do inquilino. Cada contrato tem as suas regras, mas, dependendo da modalidade escolhida, há chance de você ter custos extras que precisam entrar no seu planejamento financeiro.

Veja as principais garantias que costumam ser oferecidas em contratos de aluguel!

Aluguel com fiador

Uma das garantias comuns em contratos de aluguel é a indicação de um fiador, mas como isso funciona? Ele é uma pessoa física ou jurídica que se compromete a pagar o aluguel e outras despesas se você não conseguir manter o compromisso em dia.

Existem algumas exigências para ser fiador em um contrato de locação, como uma renda mínima e um patrimônio comprovado. Em geral, a pessoa deve ter um imóvel quitado em seu nome, de preferência, na mesma cidade do apartamento que será alugado.

A alternativa tem vantagens e desvantagens que você deve considerar na decisão. Veja os prós e contras de alugar um apartamento com fiador!

Vantagens e desvantagens

A indicação de um fiador é uma forma de garantia tradicional que costuma ser bem aceita pelos locadores, tendo como vantagem a facilidade que oferece para o contrato. A modalidade também é uma opção sem custo ao inquilino.

O ponto negativo é que nem sempre é fácil conseguir um fiador para o aluguel, ou seja, uma pessoa disposta a assumir a responsabilidade. Quem aceita ser fiador acaba colocando o seu nome e patrimônio em risco, em uma relação baseada apenas na confiança em quem vai alugar o imóvel, sabe?

Para o locador, a alternativa também tem o seu ponto negativo. Isso porque, caso o pagamento não seja feito, ele pode precisar acionar a justiça e ter dificuldade para receber do fiador.

Aluguel com seguro fiança 

Se você não tem um familiar, amigo ou conhecido disposto a ser o seu fiador no contrato de aluguel, ainda existem outras formas de oferecer garantias ao locador. Uma delas é o seguro fiança — você sabe o que ele é? Esse é um tipo de seguro específico para os contratos de locação.

A modalidade protege tanto o locador quanto o locatário na negociação. Caso o inquilino não consiga pagar o aluguel, por exemplo, o seguro cobre o valor. Ele é acionado com facilidade pelo proprietário e costuma ser bastante aceito em contratos.

Conheça as vantagens e desvantagens do seguro fiança!

Vantagens e desvantagens

Entre as vantagens de alugar um apartamento usando o seguro fiança, estão a facilidade de aprovação e o fato de não precisar pedir para alguém ser o seu fiador. Já o lado negativo é que a modalidade tem um custo a mais para o locatário, que costuma durar por todo o contrato.

Por esse motivo, na hora de escolher um apartamento com esse tipo de garantia, você deve ver quanto custa o seguro fiança e somar ao preço do aluguel. Assim, o seu planejamento financeiro pessoal fica mais eficiente.

Aluguel com caução

Ainda, uma forma de garantia tradicional é a caução ou cheque caução — você já tinha se perguntado para que ela serve? Trata-se de uma quantia que o locador deposita na hora de fechar o contrato. Ela fica alocada em uma conta poupança, rendendo juros durante o período de vigência do contrato. 

O dinheiro pode ser usado caso o locatário não pague as despesas do aluguel ou para cobrir qualquer dano ao imóvel durante o contrato. Quando a locação acaba, se tudo estiver certo, o montante é devolvido ao inquilino com os rendimentos.

O valor da caução é definido na hora de fechar a locação, mas ele não deve ultrapassar o equivalente a três meses de aluguel. Imagine que você alugue um apartamento por R$ 2.000 e a caução corresponde a três meses do montante. Nesse caso, você tem que depositar R$ 6.000 antes de entrar no apê.

Se você cumprir tudo certinho, o proprietário devolve os R$ 6.000 ao fim do contrato, com a correção monetária do período. Mas se o locador identificar que o apartamento precisa de reparos que vão além do desgaste natural, ele pode descontar o gasto da caução.

Por exemplo, se o custo para os reparos for de R$ 1.500, o locador devolve R$ 4.500 a você. Confira as vantagens e desvantagens de usar a caução como garantia!

Vantagens e desvantagens

A vantagem da caução é a facilidade da garantia, já que nessa modalidade não é preciso envolver outras pessoas ou realizar o contrato com uma empresa. Além disso, se não acontecer nenhum problema durante a locação, você recebe o dinheiro de volta, como viu.

Por outro lado, essa é uma alternativa com um gasto inicial mais elevado para o inquilino. Enquanto o seguro fiança pode ser parcelado, diluindo o custo, o depósito da caução deve ocorrer de uma vez.

Qual é a melhor forma de garantia ao alugar um apartamento?

Agora que você já conhece as formas de garantia em um contrato de aluguel de apartamento, talvez esteja em dúvida de qual é a melhor para o seu caso, certo? Para decidir, é preciso comparar os prós e contras de cada uma delas e avaliar qual é a mais interessante para as suas necessidades.

Criei uma tabela comparando as três principais garantias. Espero que ela ajude na visualização das diferenças entre elas, dá uma olhada:

GARANTIA	DESCRIÇÃO	VANTAGENS	DESVANTAGENS
Fiador	Pessoa responsável pelo aluguel caso haja dívida.	Não tem custo para o inquilino.É amplamente aceito em contratos.	Costuma ser difícil encontrar uma pessoa disposta.Pode exigir processo em caso de inadimplência.
Seguro fiança	Seguro que cobre as despesas do aluguel em caso de dívida.	Tem aprovação fácil.Não exige a participação de terceiros.	Tem um custo adicional contínuo ao inquilino.
Caução	Depósito (até 3 meses de aluguel), podendo ser devolvido com correção ao fim do contrato.	É uma alternativa mais simples.O valor é devolvido corrigido se o imóvel estiver em ordem.	Tem um alto custo inicial por exigir pagamento único na entrada.

Para escolher a melhor alternativa para o seu caso, você deve analisar os fatores e ver quais são as condições do locador. Nem sempre eles aceitam alternativas para alugar o apartamento sem fiador, limitando a possibilidade de explorar essas opções.

Cheque também os custos das modalidades que exigem o pagamento e avalie se eles podem ser incluídos em seu planejamento. Assim você evita prejudicar as suas finanças com a moradia, combinado?

Como alugar um apartamento com segurança?

Você já teve contato com muitas informações para saber quanto custa alugar um apartamento. Chegou a hora de conhecer os cuidados no momento de firmar o compromisso para garantir a sua segurança.

Trouxe dicas importantes para você, anote!

Pesquise os preços no mercado

Você entendeu os fatores que costumam interferir no preço de um aluguel. Mas, para ter uma noção da média praticada pelo mercado, você deve pesquisar as ofertas da sua região de interesse, concorda? 

É comum ser necessário visitar alguns apartamentos até achar o mais alinhado com os seus desejos. Se tiver tempo até a mudança, pesquise com calma, veja todos os detalhes e colete o máximo possível de opções.

Com a internet, fica fácil ver diversos apartamentos e selecionar os mais interessantes para fazer visitas. Assim, você não perde tempo na busca e aumenta as chances de encontrar o melhor para o seu caso.

Calcule todos os custos

Você já conheceu os principais custos em um contrato de aluguel de apartamento. Então, na hora da busca pelo local ideal, considere todos eles para não ter nenhuma surpresa ou acabar pesando o seu orçamento.

Inclua os gastos que você vai ter com a nova moradia no momento de fazer a comparação, pois olhar apenas para o aluguel pode levar a um erro no planejamento. Por exemplo, existe o risco de a taxa de condomínio ser uma despesa mensal alta, como você viu.

Além dela, você terá as taxas de manutenção e outros serviços, como água, gás e energia elétrica, que muitas vezes não têm as contas inclusas no aluguel. Quando for fazer o cálculo, não se esqueça de adicionar os custos de mudança, como transporte de móveis e contratação de serviços de instalação.

Considerando todos esses valores, você conseguirá ter uma boa visão de quanto vai precisar desembolsar para alugar o novo apê. Com isso, as chances de ter alguma dor de cabeça na hora de se mudar ficam bem menores, né?

Conheça detalhes sobre o locador

É importante saber com quem você está lidando, não acha? Por essa razão, pesquise sobre o proprietário do imóvel ou a imobiliária responsável e veja como costumam ser os contratos. Por exemplo, você pode checar se o locador tem boas referências, se não há pendências ou problemas com outros inquilinos.

Alugar um apartamento com um proprietário ou imobiliária que costumam ter conflitos em seus contratos traz o risco de gerar grandes dificuldades. Se possível, converse com outros moradores do prédio ou da região para saber sobre o comportamento do locador.

Essas informações ajudam a dar uma visão mais completa de como será o relacionamento com o proprietário durante o período de vigência do contrato. Desse jeito, você tem mais chances de realizar o processo com segurança.

Confira a vistoria antes de entrar

A vistoria é um passo essencial antes de alugar um apartamento. Ela é uma avaliação que detalha toda a estrutura do imóvel, identificando se o local tem as condições adequadas para a moradia e se ele está seguro para o inquilino.

Além disso, a vistoria descreve como o imóvel está, permitindo fazer uma comparação ao fim do contrato para ver se ele está sendo entregue da mesma maneira. Imagine que, ao entrar no apartamento, existe um vidro quebrado ou um problema na instalação elétrica.

Com a vistoria, o proprietário é informado dos eventuais problemas e tem a chance de fazer o conserto. Caso contrário, você só veria após ter se mudado e poderia ter que se responsabilizar por realizar essa manutenção.

Antes de assinar o documento, observe se está tudo conforme foi registrado, já que, ao colocar a sua assinatura no contrato, você está concordando com o que ele apresenta. Logo, tenha muita atenção, está bem?

Negocie as garantias

Você já conhece as garantias que podem ser oferecidas na hora de alugar um apartamento — fiador, seguro fiança e caução. Em geral, os contratos são flexíveis e permitem fazer a negociação da forma mais conveniente ao locatário.

Pense que o proprietário deseja que você alugue o imóvel, não é? Portanto, existem boas chances de que ele esteja aberto ao diálogo sobre o assunto. Estude as alternativas disponíveis e veja qual delas funciona melhor para o seu planejamento.

Para facilitar o processo, é interessante você já ter a forma de garantia definida e estar preparado para oferecê-la ainda durante a busca. Com isso, ao encontrar o apartamento ideal, já estará tudo agilizado e você evita atrasar o processo — e, quem sabe, até perder a oportunidade de locação.

Leia o contrato atentamente

Por fim, o contrato é o documento mais relevante do aluguel por trazer todos os seus direitos e deveres como locatário. Certifique-se de ter tempo suficiente para fazer uma leitura completa de todas as informações que constam nele.

Se tiver dificuldade de entender alguma cláusula, já que a linguagem costuma ser complexa e gerar dúvidas, uma alternativa é pedir ajuda a um profissional. O importante é que você não assine o documento sem compreender tudo direitinho, porque ele é que define o acordo entre você e o locador.

Neste artigo, você entendeu mais sobre quanto custa alugar um apartamento, além de ter visto as formas de garantia que podem ser oferecidas no contrato. Na hora de escolher o seu novo apê, pesquise bem e observe os cuidados de segurança para evitar dores de cabeça, combinado?

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